ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _______

_________________	                           «___» __________2024г.	
		
ООО «Соло-Рент», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице конкурсного управляющего Савчук Елены Николаевны, действующей на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 13.10.2022 г. и Определения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.12.2023 г. по делу №А45-20192/2021, с одной стороны, и
___, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, 
именуемые совместно «Стороны», по отдельности «Сторона», по результатам торгов в форме конкурса и на основании Протокола торгов №____ от ______________, руководствуясь Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.	Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить определенную денежную сумму в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее – Имущество), приобретенное по результатам торгов на основании Протокола торгов №_________ от ______________:
1.2.	Имущество включает в себя:
1.2.1. ___________________________, площадью ______, кадастровый номер _______________, расположенное по адресу: ___________________________________________, и находящееся в здании, являющимся объектом культурного наследия федерального значения, - «Дом наследниц Яковлева С.С.», входящего в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дома Яковлевых» (далее – Здание).
1.2.1. Сведения о Здании в соответствии с Единым государственным реестром объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: номер записи в реестре - 781610418930026, наименование – «Дом наследниц Яковлева С.С.», входит в состав объекта культурного наследия федерального значения – «Дома Яковлевых», категория историко-культурного значения объекта - объект культурного наследия федерального значения, вид объекта - памятник, датировка – 1823-1825 гг., нач. XX в., поставлен на государственную охрану в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О перечне объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, находящихся в г. Санкт-Петербурге» №527 от 10.07.2001 г., что подтверждается Паспортом объекта культурного наследия «Дом наследниц Яковлева С.С., 1823-1825, XX в.» от 13 ноября 2019 г.
1.2.2. Здание обременено:
- Обязанностью по выполнению требований, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и иными нормативно-правовыми актами, в том числе, но не ограничиваясь, требований к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, требований к сохранению таких объектов, требований к обеспечению доступа к таким объектам, требованиями к размещению наружной рекламы на таких объектах и их территориях, а также требованиями к установке надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия.
- Обязанностью по выполнению требований, установленных охранным обязательством собственника на объект культурного наследия «Дом наследниц Яковлева С.С., 1823-1825, XX в.» от 12 марта 2020 г. №07-19-96/20, выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее – Охранное обязательство). Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость Имущества, передаваемого по настоящему Договору (Цена Договора), составляет ____________ руб. _____коп. без учета НДС.
2.2. Задаток в сумме ____  (НДС не предусмотрен) засчитывается Покупателю в счет оплаты Имущества
2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить Продавцу ___ (НДС не предусмотрен). Оплата Имущества производится не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в настоящем Договоре. 
2.4. Покупатель уплачивает Цену Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца по следующим реквизитам: получатель платежа: ООО «Соло-Рент», ИНН/КПП 5406176011/540701001, р/с №40702810023130002719 в АО «Альфа-Банк», ф-л Новосибирский, БИК 045004774, к/с 30101810600000000774.
2.5. Покупатель уведомлен о наличии текущей задолженности по коммунальным услугам, размер которой определяется Сторонами в акте приема-передачи на дату подписания акта приема-передачи. 
Обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам до подписания акта приема-передачи несет Продавец. Покупатель уведомлен, что в связи с нахождением Продавца в процедуре банкротства, погашение задолженности по коммунальным услугам, сформированной до даты подписания акта приема-передачи, производится Продавцом в строгой очередности, установленной ст. 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и реестром текущих платежей, сформированным конкурсным управляющим ООО «Соло-Рент», а именно в четвертую очередь удовлетворения требований по текущим платежам.
В случае недостаточности денежных средств на расчетном счете Продавца для погашения задолженности по коммунальным услугам, сформированной до даты подписания акта приема-передачи, погашение указанной задолженности может быть произведено Покупателем с последующим предъявлением в адрес Продавца требования о включении задолженности в реестр текущих платежей в очередности, установленной для погашенных за ООО «Соло-Рент» требований. 
2.6. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по настоящему Договору является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 2.3 – 2.4 настоящего Договора.
2.7. Факт оплаты Имущества удостоверяется выпиской с указанного в настоящем Договоре счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты Имущества.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА и ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ КОНКУРСА

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Имущество для исполнения условий настоящего Договора не позднее 20 рабочих дней после дня полной оплаты Имущества в соответствии с разд. 2 настоящего Договора. 
Передача Имущества оформляется путем подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.2. Покупатель обязан исполнить условия конкурса, перечисленные в Приложении №1 к настоящему Договору.
3.3. Покупатель вправе владеть и пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и условиями Охранного обязательства, условиями конкурса и настоящего Договора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи для исполнения условий конкурса.
3.4. Покупатель уведомлен, что в отношении объекта действует Распоряжение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры г. Санкт-Петербурга №07-19-96/20 от 12.03.2020, Охранное обязательство, установленное на основании Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
3.5. Покупатель ознакомлен и обязуется соблюдать положения ст. 47.2, 47.3, 47.4 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также положения Охранного обязательства, установленного на основании Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», которые Покупатель обязуется исполнять.
3.6. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.7. Стороны в срок не позднее чем через 20 рабочих дней после дня полной оплаты Имущества в соответствии с разд. 2 настоящего Договора представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество. Указанный срок может быть продлен при необходимости предоставления регистрирующему органу дополнительных документов, в том числе в связи с наличием у Имущества статуса объекта культурного наследия.
3.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, несет Покупатель.
3.9. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель вправе распоряжаться Имуществом в соответствии с его назначением, условиями Охранного обязательства, условиями конкурса и настоящего Договора с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество.
3.10. Риск случайной гибели или повреждения Имущества, бремя содержания Имущества несет Покупатель с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.	За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная Сторона возмещает другой Стороне причиненные убытки. 
4.2.	Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия настоящего Договора.
Настоящий Договор прекращает свое действие с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток в размере, указанном в п. 2.2 настоящего Договора. 
В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о прекращении действия настоящего Договора не требуется.
4.3.	В случае уклонения Покупателя от фактического принятия Имущества в установленный в настоящем Договоре срок он уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более 20% от этой стоимости.
4.4.	В случае если Покупатель отказывается от принятия Имущества, то настоящий Договор прекращает свое действие с момента уведомления Покупателем Продавца об отказе в получении Имущества, при этом Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного задатка, указанного в п. 2.2 настоящего Договора.
В предусмотренном настоящим пунктом случае Покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты Имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты Покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию Имущества.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Для разрешения споров, вытекающих из настоящего Договора, устанавливается обязательный претензионный порядок. Надлежащий способ подачи претензии – направление заказного письма с претензией и описью вложения в адрес другой Стороны. Срок ответа на претензию составляет 5 (пять) рабочих дней со дня её получения. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Продавца. 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

	6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.3. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
	6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для соответствующего регистрирующего органа.
6.6. Приложения к настоящему Договору (в копиях):
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Имущество.
6.6.2. Паспорт объекта культурного наследия «Дом наследниц Яковлева С.С., 1823-1825, XX в.».
6.6.3. Охранное обязательство собственника на объект культурного наследия «Дом наследниц Яковлева С.С., 1823-1825, XX в.» от 12 марта 2020 г. №07-19-96/20 с приложениями.
6.6.4. Акт приема-передачи.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: 

ООО «Соло-Рент»

630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 
д. 49А, помещение 14

ИНН/КПП 5406176011/540701001

р/с №40702810023130002719 
в АО «Альфа-Банк»,
ф-л Новосибирский, БИК 045004774, 
к/с 30101810600000000774

Конкурсный управляющий 
ООО «Соло-Рент»
_________________/ Е.Н. Савчук/	Покупатель: